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Ley de alquileres: informe de cámaras del sector inmobiliario muestran que son necesarios más cambios

Un nuevo informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) refleja las preocupaciones y expectativas del sector, que básicamente apuntan a dos temas fundamentales: el rechazo a la ley de alquileres y la necesidad de políticas públicas que incentiven la inversión.

 

A dos meses de promulgada la nueva ley de alquileres, las críticas del sector son mayoritarias. Tanto así que el 91% de los consultados sostiene que es necesaria una modificación a la norma vigente. Entre otros argumentos, se expresa que a raíz de la nueva legislación hubo una importante retracción de la oferta en el mercado, opinión que comparten 8 de cada 10 operadores y empresas. Además, un porcentaje también categórico (87%) considera que provocó un incremento en los valores.

 

“El índice de actualización fue creado para que los inquilinos no tengan que pagar tanto de actualización y la realidad es que con el alto grado de inflación que hubo en los últimos meses, los terminó perjudicando: esa actualización está dando un 40%”, explicó el director ejecutivo de CAMESI, Mariano García Malbrán quien señaló además que “mucha gente necesita alquilar y la nueva Ley impide aumentos en los primeros 12 meses, lo que hace que la barrera a la entrada sea más grande”.

 

Por otra parte, el informe indica que, desde la puesta en vigencia de la norma, 8 de cada 10 operadores tuvieron propietarios que retiraron sus inmuebles de la oferta de alquiler, por lo que esa cartera, se achicó aún más encareciendo las unidades.

 

“Lo que empieza a suceder es que los propietarios prefieren vender y no alquilar, y esto termina agravando el déficit habitacional que tenemos en nuestro país, por eso es necesario rever la Ley”, analizó Malbrán.

 

Respecto al congelamiento del precio de los alquileres, el informe arroja que el 63% de los consultados se mostró en desacuerdo con volver a implementar esta medida. “El congelamiento es una medida que atiende la contingencia pero que, a la larga, termina achicando el mercado, generando mayor demanda y provocando que todas las partes pierdan”, opinó García Malbrán.

 

En lo que respecta a los incentivos de políticas públicas para impulsar la actividad, el 75% de los operadores consultados considera necesario extender el plazo del beneficio de la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, conocida como “blanqueo de capitales para la construcción”. 

 

El sondeo de la entidad que agrupa a empresas y operadores del sector refleja que el 66% de los consultados considera positivo el impacto de la norma para favorecer la construcción.

 

Un eventual incentivo del Estado orientado hacia la construcción destinada a la renta, es aprobado por un 74% de los consultados. Casi unánimemente, operadores y empresas sostienen que el gobierno debe exceptuar del pago de algunos impuestos a locales comerciales, galerías, estacionamientos y oficinas.

 

El informe señala también que desde el inicio de la pandemia del Covid-19 en marzo de 2020, el valor de las propiedades ha sufrido una baja que en promedio está en el 30 por ciento.

 

El Observatorio revela que, de los más de 3500 operadores y empresas que se relevaron a lo largo y ancho del país, más de la mitad (52%) de los consultados sostiene que las propiedades bajaron un 20%, en tanto que un 25% considera que la caída está en el orden del 30%.

 

Sin embargo, el presidente de la entidad, el desarrollador y corredor inmobiliario Alejandro Ginevra, consideró que “si bien es una caída drástica en los valores de las propiedades respecto de años anteriores, la realidad indica que esa baja del valor de los inmuebles no supera el 20% en un año. En el marco de esta crisis, esto demuestra que el mercado inmobiliario es sólido, incluso en situaciones extremas como las que estamos viviendo”.

El dólar sigue empujando para arriba y en el Gobierno hay caras de preocupación

A la gestión del presidente Alberto Fernández lo vuelve a desvelar la evolución del mercado cambiario, especialmente por el salto que empezó a dar la cotización de la divisa norteamericana en forma temprana en un año electoral, donde aún queda mucho terreno por recorrer.

 

En las últimas horas se sucedieron conversaciones del gabinete económico para analizar la situación y los pasos a seguir frente a la suba permanente del tipo de cambio en las últimas semanas.

 

Sin dudas que empezó a tensionarse el clima dentro del Gobierno y particularmente en el gabinete económico, ya que la suba del dólar y el posible impacto que pueda tener sobre la inflación son temas de gran sensibilidad en la sociedad y que pueden provocar el mayor costo político. “Lo que más preocupa es la ampliación de la brecha cambiaria. Con semejante brecha cambiaria, sin dudas que aparecen mayores expectativas inflacionarias”, admitió una fuente del gabinete económico.

 

Con un dólar que superó los 180 pesos, la brecha cambiaria en el transcurso de los últimos días llegó a tener un pico rozando el 90 por ciento. En función de esto, en el equipo económico están analizando algunas medidas que se adoptarían en forma inminente.

 

Por un lado, se está analizando restringir más la salida de dólares se concretará a través de mayores restricciones que se aplicarían para las importaciones, sobre todo en lo que hace a productos terminados. Para ello, se aplicarían más trabas para importar distintos productos y en algunos casos habría cupos muy limitados.

 

El segundo aspecto que se está trabajando dentro del gabinete económico es en la estrategia de ofrecer un menú de opciones “interesantes” para los inversores y ahorristas, con el objetivo de que orientan su interés a las colocaciones en pesos.

 

La estrategia se basaría en un esquema de licitaciones de determinados títulos que llevaría adelante Hacienda, con títulos y bonos  que ofrecerían “significativas” mejoras en las condiciones de tasas y plazos.

 

Tampoco se descarta aplicar “más controles” a la operatoria de los dólares bursátiles, es decir, el contado con liquidación y el dólar bolsa. En ese punto en el gabinete económico consideran que es muy importante la noticia de la ampliación de los DEG (Derechos Especiales de Giro) que concretaría el FMI para todos los países miembros a fines de agosto y por los cuales, a la Argentina le correspondería un monto aproximado de 4.300 millones de dólares.

 

Por otro lado, en el mercado aseguran que uno de los graves problemas es nuevamente la emisión y la ampliación de la base monetaria. Esta última, de acuerdo a las cifras del mercado, tuvo una expansión del 11,5% en los últimos 30 días. En estos últimos días también han surgido críticas contra los mayores controles sobre los tipos de cambio bursátiles que se anunciaron en el comienzo de este mes.

 

Precisamente, la consultora Quantum, dirigida por el ex secretario de Finanzas Daniel Marx, criticó las últimas decisiones tomadas por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y el Banco Central de restringir la operatoria de compra de dólares en el mercado financiero, limitando las operaciones por pantalla del CCL y el MEP.

 

 “Intentar controlar precios y cantidades al mismo tiempo va en contra de las leyes del mercado”, sentenció Quantum, que admitió que “con restricciones, intervenciones y controles se puede lograr algún éxito temporal y parcial” pero que “por lo general, con el tiempo la demanda excedente encontrará mecanismos y canales alternativos para ser satisfecha, obviamente a precios más altos”.

 

Según la consultora, “las restricciones recientemente establecidas, particularmente en la operatoria del CCL, van en contra de la ´normalización´ del mercado”, con un objetivo limitado a “reducir la intervención del BCRA para estabilizar el tipo de cambio libre”.

Declaran inconstitucional el requisito de libre deuda para renovar la licencia de conducir

JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nro 10 de LA PLATA - BUENOS AIRES - 25/06/2021
Hace lugar a la acción de amparo iniciada por una mujer, tendiente a que se declare la inconstitucionalidad del requisito de obtención del libre deuda para la renovación de la licencia de conducir. Considera que la reglamentación alteró el espíritu de ...
Salinas Graciela c/ Municipalidad de la Plata y otro/a s/ amparo

 

Silvera, Mario Dante c/ Frávega S.A.C.I. E I. s/ abreviado - daños y perjuicios - otras formas de responsabilidad extracontractual

Resulta procedente confirmar la sentencia que condena a una empresa de venta de electrodomésticos a pagar una indemnización por daño material, moral y punitivo a un cliente que no recibió los productos adquiridos a través de la página web de la firma, toda vez que el intento de eximirse de responsabilidad atribuyéndosela al servicio de correspondencia que la propia demandada utiliza como parte de su circuito económico, se evidencia como un intento de entorpecer el reclamo del consumidor, pues el estándar social deseable impone que las empresas actúen sin dilaciones poniendo a disposición del consumidor las opciones que las normas protectorias establecen a su favor y en caso de entender que el autor material del daño es otra empresa integrante de la cadena de comercialización, deben responder igualmente ante el consumidor y posteriormente hacerse los regresos pertinentes entre ellas, de manera que la conducta de la empresa demandada se ha alejado a grandes distancias de un estándar deseable y tolerable en una sociedad de consumo.


Fuente del sumario: SAIJ

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